{"id":39969,"date":"2019-12-11T13:00:33","date_gmt":"2019-12-11T13:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/rockcontent.com\/br\/blog\/dados-no-setor-imobiliario\/"},"modified":"2025-09-19T14:47:37","modified_gmt":"2025-09-19T17:47:37","slug":"dados-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pingback.com\/br\/resources\/dados-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"De que forma o uso de dados beneficia o mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Uma importante ferramenta na hora de contratar servi\u00e7os ou comprar produtos, os meios digitais revolucionaram praticamente todos os mercados nos \u00faltimos anos. A facilidade de encomendar o seu jantar, pedir um t\u00e1xi ou pesquisar as op\u00e7\u00f5es e os melhores pre\u00e7os de um determinado artigo s\u00e3o s\u00f3 alguns dos benef\u00edcios que avan\u00e7os tecnol\u00f3gicos t\u00eam trazido ano ap\u00f3s ano.<\/p>\n

At\u00e9 mesmo mercados mais tradicionais e at\u00e9 pouco tempo \u201cimperme\u00e1veis\u201d \u00e0s inova\u00e7\u00f5es<\/a> passaram a ver com bons olhos o que pode ser feito por quem busca experi\u00eancias de consumo cada vez mais relevantes e exclusivas. O setor imobili\u00e1rio \u00e9 um deles e v\u00ea nas iBuyers o futuro de suas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n[rock-convert-pdf id=”5368″]\n

Mas o que \u00e9 uma iBuyer?<\/strong><\/h2>\n

O processo de compra e venda<\/a> pode se tornar uma experi\u00eancia bastante cansativa tanto para compradores, que buscam exaustivamente o im\u00f3vel perfeito e, quando o encontram, esbarram na democracia ou em formas de pagamento pouco atraentes, quanto para quem quer vender o pr\u00f3prio im\u00f3vel. A espera at\u00e9 encontrar o comprador ideal pode chegar a um ano e quatro meses segundo dados levantados pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Incorporadoras Imobili\u00e1rias. <\/p>\n

As iBuyers chegaram ao mercado imobili\u00e1rio com o objetivo de descomplicar cada uma das etapas que envolvem esse tipo de transa\u00e7\u00e3o investindo \u00e0 vista em im\u00f3veis oferecidos no mercado, renovando-os e colocando-os \u00e0 venda por um valor justo de acordo com a realidade da regi\u00e3o em que est\u00e3o localizados.<\/p>\n

Essa nova forma de fazer neg\u00f3cios utiliza algoritmos que combinam dados levantados em milhares de transa\u00e7\u00f5es realizadas nos \u00faltimos anos para alcan\u00e7ar o pre\u00e7o certo tanto para quem compra quanto para quem vende im\u00f3veis. \u201cO grande desafio \u00e9 conseguir esses dados\u201d, diz Guilherme Duarte Marmerola, Data Science Manager da Loft. \u201cPara conseguirmos nossa base de transa\u00e7\u00f5es, fomos at\u00e9 os cart\u00f3rios e adquirimos c\u00f3pias das matr\u00edculas dos im\u00f3veis. Depois, usamos intelig\u00eancia artificial para ler esses documentos e guardar o hist\u00f3rico em nossa base\u201d.<\/p>\n

Hoje j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel consultar o valor calculado pela combina\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es em mais de 6 mil pr\u00e9dios da capital paulista por meio de plataformas como o Quanto vale<\/a> ou o Cad\u00ea meu Apartamento<\/a>.<\/p>\n

Esse modelo inovador de neg\u00f3cios surgiu nos EUA e j\u00e1 corresponde a 10% das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em territ\u00f3rio norte-americano (dados dispon\u00edveis em iProperty Management<\/a>), tendo em empresas como a pioneira Opendoor, a Redfin e a Zillow suas principais representantes. Um pouco diferente do mercado brasileiro, l\u00e1 j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel comprar e vender casas e apartamentos em poucos minutos utilizando somente um aplicativo. <\/p>\n

Mercado em crescimento e mais competitivo<\/strong><\/h2>\n

O ano de 2019 j\u00e1 \u00e9 visto por especialistas como o ano da retomada ainda que a alta nas negocia\u00e7\u00f5es por im\u00f3veis venha acontecendo desde 2017. O bom momento j\u00e1 contabiliza 30.607 unidades lan\u00e7adas (11,8% a mais que 2018) e 32.813 casas e apartamentos vendidos (alta de 16%).<\/p>\n

Os n\u00fameros da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) tamb\u00e9m indicam que mais im\u00f3veis foram vendidos do que lan\u00e7ados esse ano em um mercado aquecido principalmente pelas regi\u00f5es sudeste, com sua concentra\u00e7\u00e3o de polos econ\u00f4micos atraentes para empresas e para quem busca grandes oportunidades de trabalho, e centro-oeste, com estados movidos pelo rent\u00e1vel setor do agroneg\u00f3cio. Para completar, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis subiu 8% acima da infla\u00e7\u00e3o, dado relevante para Jos\u00e9 Carlos Martins, presidente do CBIC. \u201cO pre\u00e7o do metro j\u00e1 passa a ser importante\u201d, conclui.<\/p>\n

As iBuyers se aproveitam do momento pela agilidade com que concretizam suas negocia\u00e7\u00f5es uma vez que n\u00e3o importa muito o estado em que os apartamentos se encontram.<\/p>\n

A base de dados<\/a> reunida por empresas desse segmento \u00e9 de vital import\u00e2ncia j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel determinar a liquidez de um im\u00f3vel, entender as caracter\u00edsticas que diferenciam os bairros, quais reformas s\u00e3o mais eficazes para alavancar pre\u00e7os, entre outras informa\u00e7\u00f5es que refinam o processo de compra e venda.<\/p>\n

Precifica\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 o elemento chave do modelo<\/strong><\/h2>\n

Essa forma de fazer neg\u00f3cios transforma a vida dos tr\u00eas pilares que constituem o setor imobili\u00e1rio \u2013 compradores, vendedores e corretores. Sem intermedi\u00e1rios ou burocracias envolvendo financiamentos, o dinheiro chega em sua totalidade na conta de quem vendeu.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a base de dados constru\u00edda por essas empresas auxiliam no r\u00e1pido levantamento de um valor justo tanto para as empresa quanto para os propriet\u00e1rios, tornando todos os eventos desde a proposta at\u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o muito mais transparentes. Quem compra tamb\u00e9m se beneficia dessas informa\u00e7\u00f5es pois pode utilizar o ambiente virtual oferecido por essas empresas para encontrar seu pr\u00f3ximo lar com as caracter\u00edsticas ideais de estrutura do im\u00f3vel, servi\u00e7os oferecidos pelo condom\u00ednio (como quadra, lavanderia, portaria 24 horas) e no bairro perfeito com espa\u00e7os inteiramente reformados e prontos para morar.<\/p>\n

Corretores tamb\u00e9m podem ficar mais tranquilos j\u00e1 que passam a funcionar como agentes em busca de oportunidades nos bairros onde essas empresas atuam e recebem todas as informa\u00e7\u00f5es acerca de cada im\u00f3vel para prestar um atendimento alinhado com as necessidades de cada cliente. \u201cCom uma refer\u00eancia comum de pre\u00e7os, esperamos trazer ao mercado a transpar\u00eancia que falta e ajudar essas pessoas a colaborarem para que mais neg\u00f3cios sejam fechados, aumentando a liquidez do mercado\u201d, analisa Guilherme.<\/p>\n

O futuro do setor imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n

\u00c9 correto afirmar que uma s\u00f3lida base de dados cria aspectos positivos na forma como as transa\u00e7\u00f5es ocorrem dentro de um determinado segmento. A m\u00e9dio e longo prazo, mais informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o reunidas e tratadas, possibilitando que outras \u00e1reas dentro do pr\u00f3prio setor sejam beneficiadas.<\/p>\n

Recursos como intelig\u00eancia artificial e machine learning <\/em>j\u00e1 est\u00e3o sendo empregados no segmento de reformas, reduzindo o tempo das obras e otimizando processos. Fen\u00f4meno similar pode ser encontrado na \u00e1rea jur\u00eddica dessas empresas que encontra na automatiza\u00e7\u00e3o de tarefas repetitivas e tecnologias de an\u00e1lises de documentos para facilitar n\u00e3o s\u00f3 a vida dos advogados, mas tamb\u00e9m a de quem administra e cuida do dia a dia financeiro da empresa. <\/p>\n

Como eternizou Albert Einstein: \u201cA mente que se abre a uma nova ideia jamais voltar\u00e1 ao seu tamanho original\u201d. O fen\u00f4meno tecnol\u00f3gico que toca e transforma cada mercado chegou para mudar para sempre a forma como compramos e vendemos im\u00f3veis ao descomplicar e tornar nossa jornada \u2013 da busca at\u00e9 o fechamento do neg\u00f3cio \u2013 muito mais agrad\u00e1vel.<\/p>\n

Este conte\u00fado \u00e9 um guest post da Loft<\/a><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os avan\u00e7os tecnol\u00f3gicos que est\u00e3o transformando o meio imobili\u00e1rio em um setor muito mais transparente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40613,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-39969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestao"],"yoast_head":"\nDe que forma o uso de dados beneficia o mercado imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pingback.com\/br\/resources\/dados-no-setor-imobiliario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"De que forma o uso de dados beneficia o mercado imobili\u00e1rio\" \/>\n<meta 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