A tokenização da Arquitetura e Engenharia
#0004: O que é blockchain, NFT, token, smart contracts e como isso impacta o mundo de Arquitetura, Engenharia e Construção?
#0004: O que é blockchain, NFT, token, smart contracts e como isso impacta o mundo de Arquitetura, Engenharia e Construção? | ||
Conceitos do Blockchain até NFT (1/7) | ||
Desde o início da pandemia muito atenção tem se dado ao mercado de criptomoedas, porém, do final do ano passado para cá existe alguma discussão de como as coisas estão mudando violentamente no mercado de arte através da tokenização de ativos, isto está sendo feito através dos já conhecidos NFT (Non-Fungible Token ou Token não-fungível). | ||
Em uma única frase já saíram várias palavras diferentes daquilo que comumente estamos acostumados no mercado AEC, mas prometo fazer o meu melhor para explicar a razão de estar escrevendo sobre isso e como esta tecnologia pode mudar profundamente as relações das pessoas com arquitetura, engenharia e construção. | ||
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Indo mais fundo na explicação, estamos diante daquilo que tem potencial de disruptar os negócios no nosso mercado se bem utilizado, mas claro que haverá resistência em alguns setores, principalmente daqueles que ganham a vida na burocracia (o que também é uma oportunidade para eles). | ||
Vamos começar com os conceitos então: | ||
O que é Blockchain? | ||
A tecnologia blockchain permite a uma rede de computadores concordar em intervalos regulares sobre o verdadeiro estado de um livro-contábil distribuído. Esses livros podem conter diferentes tipos de dados compartilhados, como registros de transações, atributos de transações, credenciais ou outras informações. O livro contábil é frequentemente protegido por uma combinação inteligente de criptografia. | ||
O que é Ethereum? | ||
É o blockchain programável do mundo, Bitcoin e Ethereum permitem que você use dinheiro digital sem provedores de pagamento ou bancos, mas Ethereum é programável. Isso significa que este pode ser um mercado de serviços financeiros, jogos e/ou aplicativos que não pode roubar seus dados ou censurá-lo. | ||
O que é NFT? | ||
NFTs são tokens (registro de um ativo) que podemos usar para representar a propriedade de itens exclusivos. Eles nos permitem simbolizar coisas como arte, itens colecionáveis e até mesmo imóveis. Eles só podem ter um proprietário oficial por vez e são protegidos pelo blockchain Ethereum - ninguém pode modificar o registro de propriedade ou copiar / colar um novo NFT existente. | ||
Existem alguns vídeos que você pode assistir para facilitar o entendimento destes conceitos, os melhores que já assisti são esses para blockchain, ethereum e NFT. | ||
Smart Contracts (2/7) | ||
É bem comum quando se estuda esse assunto se deparar na questão de Smart Contracts, isto acontece porque formalmente NFTs são Smart Contracts. | ||
Tecnicamente NFT é um padrão que foi desenvolvido por William Entriken, Dieter Shirley, Jacob Evans, Nastassia Sachs em janeiro de 2018 para implementar uma API para Tokens tendo como fins Smart Contracts. | ||
Esta API é chamada de ERC 721 (Ethereum Request for Comments 721) E possui todas as informações necessárias para que haja uma transação entre duas partes, como um contrato inteligente mesmo. | ||
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Ele fornece funcionalidades como a transferência de tokens de uma conta para outra, para obter o saldo do token atual de uma conta, para obter o dono de um token específico e o fornecimento total do token disponível na rede. | ||
Além destas também possui algumas outras funcionalidades como aprovar que uma quantidade de token de uma conta possa ser movimentada por uma conta de terceiros, essa questão da aprovação torna a coisa toda muito interessante. | ||
Confiança é a chave do sucesso (3/7) | ||
Uma das grandes dores que o blockchain resolve é a questão de confiança (há controvérsias). | ||
Se você assistiu o bom documentário a Ascensão do Dinheiro, que conta a história financeira do mundo, é muito interessante ver como o sistema financeiro tem como grande ativo a confiança dos mercados. | ||
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A confiança vem do papel dos intermediários como o governo emitindo moedas, bancos guardando o seu dinheiro, operadoras de cartão de crédito garantindo o pagamento das coisas. | ||
Um dos grandes atrasos em relação ao Bitcoin se tornar confiável foi o “sumiço” de 850.000 bitcoins da corretora Mt. Gox em 2014 (algo como U$ 450 milhões na época, faz a conta de quanto essa brincadeira custaria hoje). Desses 850.00 foram recuperados perto de 200.000 bitcoins, só para se ter uma ideia do impacto na época, o preço caiu e U$ 17 para centavos em fevereiro de 2014, tudo por conta das falhas de segurança e a falta de confiança que isso gerou. | ||
Com a recuperação da confiança e a crença de que o sistema é seguro, vemos o fenômeno que a coisa se tornou. | ||
Desta forma, com o blockchain fazendo as operações direta entre as partes, por que precisaríamos daqueles intermediários? | ||
O caso da Bricktrade (4/7) | ||
Começando o processo de trazer isto para o negócio do mercado AEC, um case muito interessante é o da Bricktrade (https://www.bricktrade.co.uk) | ||
Nas palavras da empresa, a Bricktrade oferece investimentos imobiliários rápidos, convenientes e seguros, sem complicações e grandes barreiras à entrada. A plataforma funciona tanto para investidores imobiliários quanto para promotores imobiliários que buscam fundos para seus projetos. | ||
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Sendo um marketplace baseado em Blockchain, os bens imobiliários podem ser negociados diretamente entre compradores e vendedores. Os ativos imobiliários são monetizados por meio de tokens, que representam ações de propriedade. Isso os torna instantaneamente negociáveis entre os usuários da plataforma - sem comissões de corretagem ou taxas de advogados. | ||
Existem três propostas de valor principais neste negócio: | ||
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Em outras palavras, é possível levantar fundos para incorporação, registrar os ativos em Smart Contracts de uma rede de blockchain e fazer investimento fracionados em imóveis reais. | ||
Em termos de negócio, é como se existisse um fundo imobiliário com emissão sendo realizada através de uma rede de blockchain com liquidez e negociações 24 horas por dia. | ||
Uma coisa é fazer uma negociação de um ativo digital em que não é palpável e você só acessa pelo computador ou smartphone, outra é você vender a sua casa sem passar por toda a burocracia do sistema e viver no ativo. | ||
Explorando possibilidades com NFT (5/7) | ||
Você conhece a Mars House? | ||
Segundo a SuperRare, a Mars House foi a primeira casa digital vendida através de NFT e arrecadou algo como U$ 500 mil doláres, ou seja, a artista Krista Kim Studio Inc. projetou uma casa que visa explorar a meditação e o design durante a quarentena. Você pode ver o trabalho da artista aqui. | ||
Se com o NFT você pode ter direitos de propriedade sobre alguma coisa, neste caso um projeto, arquitetos e engenheiros poderiam vender seus trabalhos e direitos autoriais através desta tecnologia. | ||
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Se a família do Frank Lloyd Right quisesse vender os direitos dos projetos originais da casa da cascata poderiam usar NFT? Yeap. E se a família da Lina Bo quisesse vender os projetos do Masp? Se os arquitetos dos estádios da Copa do Mundo 2022 quisessem vender os modelos 3D dos estádios? Sim e sim. | ||
Se a arquitetura e engenharia possuem direitos autorais de suas obras, é possível vende-las por NFT. Uma possibilidade seria criar um marketplace de projetos AEC e vende-los através desta tecnologia. | ||
No caso da Krista Kim, ela enviou os arquivos digitais em 3D para o comprador, no caso, como plus, na obra ela fez uma parceria com o músico Jeff Schroeder do Smashing Pumpkins e entregou os modelos 3D com uma música para meditação. | ||
Uma vez sabendo o conceito, basta utilizar a imaginação para explorar possibilidades. | ||
E os burocratas? (6/7) | ||
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Prefeituras, estados, governos federais e cartórios podem sofrer com esta onda de descentralização? Bem, sim e não. | ||
Existe a possibilidade de regulação e tentativa de proibição deste tipo de tecnologia, uma vez que esvazia o sentido de um intermediário como estas entidades públicas? Pode acontecer, nunca dúvide da capacidade de um burocrata em ferrar com a sua vida em “prol” da sua proteção e do seu bem. | ||
Por outro lado, pode ser também uma oportunidade de melhores serviços. Já imaginou sua prefeitura tokenizando todos os lotes da sua cidade? Ou alvarás de construção, habite-se, INSS e averbação tudo tokenizado? Já imaginou não ter nada disso e ter um simples token que te autoriza construir? | ||
Já imaginou como seria uma licitação pública tendo em mente essas novas tecnologias? Aqui trava o nintendo da galera. | ||
São inúmeras as possibilidades e esta é a beleza dos Smart Contracts, desde que haja confiança, as operações que podem ser realizadas são muito empolgantes. | ||
Assim como o pessoal propôs o ERC 721, seria possível propor um novo protocola na API do Ethereum especifíco para AEC, já imaginou um IFC tokenizado? | ||
Disrupção a vista (7/7) | ||
Se existem previsões de que nos próximos 10 anos todos os ativos negociados na bolsa da B3 em São Paulo já estarão totalmente tokenizados, isso inclui todos os Fundos Imobiliários. | ||
Estamos entrando em uma era de crescimento exponencial da tecnologia e isto tem um potencial de realmente mudar a forma como operamos no mercado AEC. | ||
Para se ter uma ideia do tamanho da revolução silenciosa, há poucas horas (estamos em 11 de maio), o Ebay anunciou que agora é possível comprar e vender objetos tokenizados em sua plataforma. | ||
Quando um dos maiores sites de e-commerce do mundo entra com tudo na brincadeira é porque a confiança na tecnologia aumentou substancialmente. | ||
O que não pode acontecer é a indústria AEC novamente ficar para trás assim como aconteceu com a digitalização (famosa transformação digital). | ||
Pela carência de novos dados não sei precisar qual a porcentagem correta atualmente, mas até 2018 o índice de digitalização da indústria AEC estava na casa dos 5%. | ||
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Seria um atraso significativo como indústria demorarmos para entrar neste segmento e desenvolver em cima de tecnologias que já estão prontas para serem utilizadas. | ||
Neste meio tempo podemos imaginar coisas, afinal, estamos indo para Marte logo menos, mas se eu quiser fazer qualquer operação com uma casa tenho que autenticar documentos em um cartório. | ||
Aliás, se o Brasil fosse o primeiro a chegar em Marte certeza que a primeira coisa que faria seria um cartório. | ||
Podemos discutir estas possibilidades, entre em contato se este tipo de coisa te interessa, compartilhe esta newsletter e vamos crescer esta discussão :) | ||
Até a próxima, | ||
Obrigado, | ||
Abs. | ||
Tiago Ricotta | ||
Publicado em 12 de Maio de 2021 às 14:30 |
