Investidores de todo o mundo podem comprar parte de uma casa nos EUA e receber aluguel de americanos. É isso que a RealT, empresa especializada em tokenização de imóveis está oferecendo desde 2019.
Investidores de todo o mundo podem comprar parte de uma casa nos EUA e receber aluguel de americanos. É isso que a RealT, empresa especializada em tokenização de imóveis está oferecendo desde 2019. | ||
A RealT foi lançada em 2019 com a promessa de tornar os imóveis acessíveis por apenas $ 50. Três anos depois, mais de US$ 52 milhões em ativos imobiliários e mais de 970 unidades foram tokenizadas, o que representa cerca de 1 unidade por dia desde o início. | ||
Essas unidades estão localizadas nos Estados Unidos em lugares como Detroit, Cleveland, Chicago, Toledo e Flórida. A RealT também permite a diversificação do tipo de propriedade com residências unifamiliares, duplex e multifamiliares. | ||
Como funciona? | ||
A tokenização é o processo de dividir um ativo real, em frações digitais que podem ser negociadas livremente em plataformas de criptomoedas como a Uniswap. Os imóveis são comprados pela empresa, uma LCC (uma espécie de SA focada em imóveis) é constituída para ser a proprietária do imóvel e essa LCC é tokenizada dando ao token uma parcela da propriedade do imóvel. | ||
No caso da imagem abaixo, o imóvel foi divido em 14500 tokens e o preço por token foi calculado em $50,19 . O valor total do imóvel é de U$ 727.755 00 | ||
O investidor é pago semanalmente pelo aluguel e o valor esperado já consta no anúncio. Esse valor é automaticamente enviado para a carteira em USDC. Anualmente, uma consultoria independente é contratada para reavaliar o valor do imóvel que pode valorizar ou desvalorizar. | ||
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Qual a rentabilidade? | ||
Fizemos uma busca no site pelos imóveis que já foram vendidos e a rentabilidade média que encontramos é de 10% de retorno anual somente com aluguel. Além disso, há a valorização/desvalorização do imóvel que até o momento teve um resultado positivo médio de +10%. | ||
Portanto, a valorização total anual gira em torno de 20%, desconsiderando o cambio. (A compra dos tokens é feito em dólar). | ||
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Além disso, o imóvel pode sofrer uma proposta de compra por um valor atrativo. Quando isso ocorre, há uma votação entre os detentores | ||
A RealT ganha dinheiro no inicio da tokenização, ela fica com 10% do valor do imóvel. Ou seja, os investidores pagam 10% mais caro pelo imóvel. Esse valor é diluído se a compra for feita por um bom preço e se o ativo tem boa capacidade de valorização. | ||
Vantagens e desvantagens | ||
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Como desvantagens podemos citar: | ||
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A tokenização de ativos reais vem para democratizar investimentos que antes só estavam disponíveis para empresas de private equity ou investidores qualificados. Outra funcionalidade interessante seria a possibilidade de projetos da Web3 diversificarem seu tesouro em ativos reais, aumentando assim a segurança dos mesmos. |